Depósitos de Seguridad
Los propietarios típicamente esperan que sus inquilinos entreguen un depósito de seguridad para cubrir daños a la vivienda causados por el inquilino. El depósito no puede ser catalogado como ‘no reembolsable’ en un contrato de arrendamiento/alquiler. Al terminar el inquilinato, el propietario debe de entregar al inquilino su depósito de seguridad, a menos que el propietario use el depósito para un propósito legítimo. Código Civil 1950.5
Responsabilidades del Propietario
Después de que se le entrega al propietario o al inquilino una notificación legal para terminar el inquilinato, el propietario debe informar al inquilino por escrito su derecho a una inspección preeliminaría durante las últimas dos semanas antes de mudarse y antes de que el inquilino desocupe la unidad. Veintiún días (21) después de que el inquilino entrega posesión de la vivienda, el inquilino tiene el derecho a su depósito, (menos cobros legítimos), y un registro-lista detallada y copias de recibos- por los cobros legítimos
Responsabilidades del Inquilino
El inquilino tiene la responsabilidad de regresar la unidad en la misma condición en que la recibió, menos desgastes de uso diario. También deben mantener un buen registro – video o fotos – de las condiciones del hogar antes de habitar y después de mudarse. En caso de un desacuerdo esto permitirá al inquilino comprobar en que condición se recibió la unidad y como se dejo la unidad al desalojar.
Instalarse en la Unidad
El inquilino siempre debería tomar fotos antes de instalarse. Si el inquilino se instala en el hogar y lo encuentra sucio, asegúrese de documentarlo antes de limpiarlo. Esto puede ayudarle asegurar que se le regrese casi todo su deposito. Dependiendo en las condiciones de la unidad, el propietario podría haber violado los derechos del inquilino al haberle dado una unidad que no cumplía con los requisitos para ser habitable.
Inspección Preeliminaría para Desalojar
El propósito de una inspección es para identificar daños y permitirle al inquilino evitar cobros en su depósito. Esto también establece un registro que limita los cobros que un propietario puede hacer al depósito de seguridad del inquilino. Por esta razón, los inquilinos deben de asegurarse de que se les ofrezca esta inspección, que acepten esta inspección, y que reciban un registro por escrito de las deficiencias identificadas inmediatamente después de la inspección. Como el inquilino aun puede estar viviendo en la unidad, y como la unidad aun esta amueblada, el propietario talvez no vea daños escondidos debajo de los muebles. El dueño aun podría cobrar por daños escondidos o por daños causados por el inquilino al desalojar, aun cuando no están en el registro de la inspección preeliminaría para desalojar.
Registro de Deducciones
Veintiún días (21) después de que el inquilino haya entregado posesión de la vivienda, el propietario debe proveer al inquilino con una lista detallada de las deducciones hechas al depósito, recibos por trabajos hechos a la unidad, y un cheque por la suma restante del depósito. Si el dueño no puede proveer al inquilino estos registros durante este periodo de tiempo, el dueño puede hacer una deducción de buena fe al depósito del inquilino. El Código Civil indica que hacer en esta situación: 1950.5g3.
IMPORTANTE: Mantener Registros
Se requiere que tanto el inquilino como el dueño provea al interesado un aviso de terminación del inquilinato por escrito. Por ley, solo se requiere que el inquilino de al dueño un aviso de 30 días por lo menos. Por otro parte, el dueño tiene que proveer al inquilino la notificación apropiada, según las circunstancias. Por favor véase la sección de desalojos para más información.
Aparte de la notificación escrita de terminación del inquilinato, inquilinos y dueños deben mantener un buen registro de las condiciones de sus unidades. Inquilinos deben asegurarse que durante su inquilinato mantengan informado por escrito al dueño de cualquier reparación necesaria. Al mantener una copia de toda esta correspondencia el inquilino tendrá un registro completo de las condiciones de su unidad durante su inquilinato. Antes de mudarse y de la mudanza el inquilino también debería tomar fotografías meticulosas de las condiciones de su unidad. 1950.5(b)(3) claramente indica que un inquilino debe de entregar su unidad “al mismo nivel de limpieza que estaba al comienzo del inquilinato.”
Para leer las las: leyes en ingles
Fair Housing Napa Valley
