Desalojos / Terminaciones de Arrendamiento
El proveedor de vivienda solo puede retomar posesión de su premisa
- si el inquilino voluntariamente cede posesión de la premisa
- al propietario prevalece en la corte de desalojos y el juez le concedido la posesión de la premisa
El proveedor de vivienda NO PUEDE remover a la fuerza al inquilino bajo ninguna circunstancia. Si el proveedor de vivienda remueve la puerta del inquilino, cambia las chapas, o intenta remover al inquilino de manera en contra de los deseos del inquilino o de la corte de desalojos, el inquilino tiene bases para demandar por desalojo constructivo y puede enfrentar una multa por $2,000 por cada infracción. Hay una excepción para un huésped solo que habita en un hogar que es poseído y ocupado por el propietario.
En orden para que un inquilino desaloje una unidad, el propietario tiene que notificar por escrito cuanto tiempo tiene el inquilino para irse. Si el inquilino no desaloja la unidad en el periodo que se especifico en la notificación, el propietario tendrá razones para entablar demanda por retención ilícita y desalojar al inquilino por medio de una corte de desalojos. En California, arrendadores no necesitan dar una razón para pedirle al inquilino que desaloje su unidad. Para entregar una notificación sin causa apropiada aun inquilino el proveedor deben de cumplir con las leyes de California y dar al inquilino el tiempo adecuado para desalojar (Tabla 1). Sin embargo, aun sigue siendo ilegal que el propietario intente desalojar al inquilino con cualquier aviso si es un acto de discriminación o retaliación.
Tabla 1: Criterio de Notificación Sin Causa
Periodo de Notificación |
Motivo |
30 Días Sin Causa |
Inquilino con convenio de mes con mes sin importar el tiempo de inquilinato |
90 Días Sin Causa |
Inquilino que vive in vivienda subsidiada (Sección 8) |
Un propietario también puede presentar un desalojamiento si el inquilino no cumple con una ‘notificación de buena causa’ – donde las acciones del inquilino han violado el convenio de alquiler y por lo tanto ha comprometido el convenio de alquiler. Un propietario podría tener motivos para entregar ‘notificación de buena causa’ si un inquilino: realquila su unidad ilegalmente, no pagó el alquiler puntualmente, destruye o destroza la propiedad, o viola el convenio de alquiler de alguna otra manera. En todas circunstancias, el periodo de notificación ofrecido por la ley es el mínimo requerido. Aunque un propietario tiene el derecho de entregar a un inquilino una “Notificación de 3 Días o Notificación de Dejar” por falta de pago de alquiler, el propietario podría del mismo modo entregar al inquilino una notificación de pagar o parar de 7 días o 2 semanas. Una vez más, siempre es ilegal que cualquier persona tome represalias contra alguien por ejercitar sus derechos.
En todas circunstancias, si un inquilino recibe una notificación de terminación, el inquilino aun tiene la obligación de pagar alquiler por el tiempo de su inquilinato. Si el convenio de alquiler indica que parte del depósito de seguridad puede ser usado como pago de alquiler del último mes, el propietario debe de cumplir y permitir que el inquilino use parte de su depósito como alquiler del último mes.
Si el inquilino recibe una notificación de pagar o dejar, el debe pagar el alquiler durante el periodo que se le otorgó en la notificación. Si el propietario acepta pago parcial durante el periodo de la notificación, la notificación original de pagar o dejar se anulada y el propietario debe entregar al inquilino otra notificación de pagar o dejar por el saldo del alquiler. El propietario no necesita aceptar pago parcial del total que se debe, sin embargo, cuando hay una notificación debe aceptar el pago total si se le ofrece.
Si el propietario rechaza aceptar el monto total del alquiler durante el periodo de la notificación, el inquilino debe comprar un giro postal o cheque de cajero por la suma e intentar pagar. . La razón de esto es que estas formas de pago tienen la fecha impresa en ellas, y por lo tanto sirven como comprobante que el dinero estaba disponible durante el periodo de la notificación. Si el inquilino no cumple y no paga el alquiler durante el periodo de notificación, el propietario tendrá bases para entregar una notificación de detención ilegal para desalojar al inquilino en una corte de desalojos. El propietario también puede recuperar el alquiler que se le debe en La Corte de Demandas Menores.
NOTA: Al contar los días de la notificación, comience a contar el día después de recibir la notificación.
Cuando al inquilino se le pide por escrito o con una notificación cumplir con el contrato de vivienda, el inquilino debe responder por escrito, y guardar una copia de la carta para su propio registro por que podría ser necesitada en un futuro. El inquilino puede contestar a la notificación del propietario al rechazar que las alegaciones en la notificación son sin fundamentos o informándole al propietario que el asunto ya fue tratado y que el inquilino nuevamente está cumpliendo con el contrato de arrendamiento. De cualquier manera, el inquilino tiene documentación explicando que el asunto ya ha sido resuelto, y que ya no hay motivos para que el propietario lo desaloje con una notificación de “buena causa.”
Para leer las leyes en ingles.
Fair Housing Napa Valley
