Discriminación Inmobiliaria
¿Qué significa Vivienda Justa?
Vivienda Justa es la frase que describe discriminación inmobiliaria. Leyes federales y estables prohíben discriminación en vivienda por ser parte de un grupo protegido por la ley. Aunque en todas partes arrendadores siguen discriminando, no siempre es obvio. Es nuestro objetivo educar a los los residentes del condado de Napa para asegurar que no continué discriminación en nuestra comunidad.
¿Que tipo de vivienda estan protegidas por las leyes de Vivienda Justa?
Toda propiedades residenciales o terrenos
alquilada o venta
Que incluye casas, apartamentos,
casas flotantes, vivienda de transición y refugios para personas sin hogar, y v ivienda para trabajadores del campo
¿Que tipo de transacciones inmobiliarias están protegida por estas leyes?
Todas Transacciones Inmobiliarios
Esto incluye: Ventas,
Propagandas,
Alquileres,
Préstamos, Financiación, y Seguro
Operaciones y Servicios Inmobiliarios
Mantenimiento o Reparaciones
Regulaciones
Excepciones (Sólo en California)
- Una casa de familia vendida o alquilada por el arrendador sin propagandas discriminatorias
- Una unidad compartida con el arrendador de la vivienda En algunos casos, vivienda para ancianos pueden restringir rentar a familias con niños o personas basadas en su edad
Es ilegal discriminar contra alguien por ser parte de los siguientes grupos protegidos:
Federal |
California |
Raza
Color
Religión
Origen
Étnico
Sexo
Incapacidad
Estatus Familiar |
Edad
Ascendencia
Orientación Sexual
Condición Médica
Características Arbitrarias
Fuente de Ingresos |
Ejemplos de prácticas discriminatorias
Cuando buscan vivienda:
Negar alquilar, vender, prestar, negociar, o asegurar
Dar información falsa sobre la vivienda
Influenciar o manipular las decisiones de los consumidores Propagandas discriminatorias
Actos contra inquilinos actuales:
Negar alquilar, prestar, o asegurar
Tener términos o condiciones diferentes para diferentes inquilinos – se tiene que tratar a todos inquilinos igualmente
Declaraciones discriminatorias (escritas o verbales)
Actos de represalia Intimidación, coerción, o interferencia
¿Cuando es permisible negarle vivienda a un rentero?
Pobre historia de crédito o de arrendadores previos
Sueldo menos que tres veces el alquiler
Historia de no pagar alquiler a tiempo
Historia de tener una empresa ilegal en su residencia
Historia de destruccion o vandalismo
Discapacidad y Vivienda Justa Discapacidad
La definicion de discapacidad es cuando una persona sufre de un impedimento físico o mental que limita las actividades de una vida normal
Aparte de protegerlo al individuo con discapacidad, las leyes tambien protegen contra discriminación basado en incapacidad. Esto incluye discriminacion que ocurre por la percepción de una incapacidad o la asociación con una persona discapacitada.
¿Cuando se debe hacer una petición para Modificaciones o Ajustes Razonables?
- El inquilino es discapacitado
- El arrendador sabe o está notificado que el inquilino es discapacitado
- Hay una conexión entre el pedido y la incapacidad
- El pedido es razonable
Que son Modificaciones Razonables?
Cambios físicos a la estructura o propiedad
El arrendador tiene que aceptar modificaciones razonables si solo hay (1)costo mínimo al arrendador, o de lo contrario será pagado por el inquilino y si (2) antes de mudarse de la propiedad el inquilino tendrá que dejar la unidad como la recibió originalmente, sin modificación.
Modificaciones/Ajustes Razonables
Una excepción a una regla (por ejemplo, si no permiten animales y alguien necesitan un animal de servicio)
No represente una carga excesiva para el arrendador
Típicamente el arrendador no paga ningún costo
Ayuda para las víctimas
La vivienda negada
Reembolso de costos actuales
Orden de la corte para cesar o parar
Costos razonables para los abogados
Penas civiles
Daños punitivos (determinado por la corte)
Ley de Extensión de Derechos Queja Administrativa al Gobierno (HUD o DFEH)
No mas que un (1) año desde el último acto discriminatorio
Litigación en corte No mas que dos (2) años desde el último acto discriminatorio
Condiciones necesarias para ejercer sus derechos
Para confirmar que hay un caso de discriminación es necesario lo siguiente:
- Probar que ocurrió un acto discriminatorio
- El acto discriminatorio fue dirigido contra una clase protegida
- El acto discriminatorio mas reciente ocurrió en el periodo protegido por la ley de extensión de derechos
Dónde Reportar Discriminación
Oficina Estatal Departamento de Empleo y Vivienda Justa del Estado de California (DFEH)
800-233-3212
Oficina Federal Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (HUD)
800-233-3212
Si es necesario, litigación ocurrirá en corte estatal o federal
Fair Housing Napa Valley
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